电梯维保保障安全，分常规、季度、年度维保，作业人员需持证。维保项目包括运行状况、机房、井道、底坑等，按品牌类型适当增减，维保单位制定管理制度并用户确认。

　　电梯维护、保养（以下简称维保）工作是电梯安全使用的根本保障，国务院《特种设备安全监察条例》对电梯的维保工作有明确的要求，但长期以来，电梯维保单位对电梯维保的工艺没有统一的规定，维保的质量得不到保证，影响了电梯的使用安全。为降低电梯使用成本、确保使用安全，对电梯的维保工艺进行规范是必要的。电梯的维保工作可分为常规维保（1次/10——15天），季度维保（每季度1次）和年度维保测试（1次/年）3种。维保作业人员应持证上岗。

　　常规维保

　　维保人员按照计划每10——15天对电梯进行一次，维保。项目按运行状况（含层站、轿厢）、机房、井道（含轿顶）、底坑（含对重）进行。

　　01运行状况维保项目（含层站、轿厢）：进行电梯上、下运行，感觉确认从起动、加速、运行、减速、制动、平层的过程有无异常振动、冲击以及异常声响，平层是否良好，每层上、下各停靠一次以上。每层检查厅门外面的召唤情况，层站指示工作情况。清扫厅外地坎，检查厅门相关尺寸。 检查三角钥匙开关是否正常。检查轿内装饰是否清洁，照明、通风是否良好，操作面板及按钮是否清洁，内部通话装置及警铃工作情况是否正常。

　　02机房维保项目：机房出入口、窗、门锁是否良好；照明、通风、室温是否正常；灭火器、盘车轮、松闸扳手等是否齐全；各机械运转是否正常，有无异常声响。检查曳引机与机座的固定情况，轴承润滑情况，制动器动作情况。检查导向轮的工作状态和轴承润滑情况。检查限速器轴承插销加油情况、接线端子的固定情况，触点动作情况和制动盘的动作情况。清洁各屏、柜并对各安全回路指示灯的工作状态进行检查。

　　03井道维保项目（含轿顶）：检查井道环境、电缆安装情况，井道照明安装情况。检查导轨膨胀螺栓安装情况、导轨表面损伤情况、接头连接情况、紧固件牢固情况。检查随行电缆运行及损伤情况。检查开关盒的固定情况及相关尺寸。清理轿顶污物，油杯加油并检查毡芯的磨损情况。检查轿顶各开关功能是否完好。清扫门导轨并加油，清扫轿坎。检查轿门垂直状况、门挡块的安装情况。检查门机位置开关的设定，检查各种工作状态指示是否正常。

　　04底坑维保项目：检查底坑有无渗、漏水并清扫。检查张紧轮并对开关进行动作。检查缓冲器的固定及开关动作情况。检查对重块装配紧固情况，检查导靴及油杯。检查复绕轮的固定情况并对轴承加油。

　　电梯的维保除上述项目外，还有按用户的要求进行的临时性的维保，同时应结合不同品牌、类型的电梯进行适当增减，保证电梯正常使用。电梯的维保单位应制定相关管理制度、相关表式，由用户签字确认所做维保的项目。